Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Hjemmevej 34

Villa · 157 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 556 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1986. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.182.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.868.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.015 kr/m².10.222.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjemmevej gns: 57.786 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.372.859 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 8.333.321 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,72 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.372.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg5.950.000 kr.
1986Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderengen 77 2870 Dyssegård	153 m²	189 m	13-06-2024	10.325.000 kr.	67.484 kr./m²
Fruevej 26 2870 Dyssegård	164 m²	149 m	07-08-2025	7.670.000 kr.	46.768 kr./m²
Dyssegårdsvej 105 2870 Dyssegård	160 m²	462 m	23-05-2024	10.500.000 kr.	65.625 kr./m²
Frøbakken 14 2870 Dyssegård	164 m²	463 m	13-04-2026	11.250.000 kr.	68.598 kr./m²
Fruevej 42 2870 Dyssegård	142 m²	87 m	13-12-2025	11.650.000 kr.	82.042 kr./m²
Munkely 3A 2870 Dyssegård	165 m²	479 m	14-10-2025	10.975.000 kr.	66.515 kr./m²
Sønderengen 79 2870 Dyssegård	143 m²	194 m	04-04-2026	11.700.000 kr.	81.818 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	505 m	21-08-2026	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	505 m	02-09-2024	8.500.000 kr.	57.047 kr./m²
Dyssegårdsvej 56 2870 Dyssegård	170 m²	255 m	20-08-2025	9.257.000 kr.	54.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu