Frugthaven 60

Villa · 274 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 6.985 m², 8 værelser, opført i 1850, renoveret i 2000. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 6985 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.514 kr/m².3.916.168 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6985 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.598.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,13 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.598.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
2000Ombygning
1994mar.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålevænget 12 4760 Vordingborg	276 m²	2,9 km	19-10-2025	5.235.000 kr.	18.967 kr./m²
Mønsvej 126 4760 Vordingborg	251 m²	2,3 km	11-12-2025	3.005.000 kr.	11.972 kr./m²
Bakkebøllevej 61 4760 Vordingborg	222 m²	1,9 km	22-03-2024	2.150.000 kr.	9.685 kr./m²
Kastaniegårdsvej 35 4760 Vordingborg	184 m²	972 m	23-05-2025	2.425.000 kr.	13.179 kr./m²
Munksgårdsvej 50 4760 Vordingborg	290 m²	3,4 km	22-10-2025	4.300.000 kr.	14.828 kr./m²
Hjortholmsvej 18 4760 Vordingborg	226 m²	2,6 km	04-03-2024	6.201.687 kr.	27.441 kr./m²
Hjortholmsvej 30 4760 Vordingborg	220 m²	2,5 km	18-02-2025	4.500.000 kr.	20.455 kr./m²
Olsbjergvej 14 4760 Vordingborg	217 m²	2,6 km	23-06-2024	3.395.000 kr.	15.645 kr./m²
Bakkebøllevej 87 4760 Vordingborg	181 m²	1,6 km	11-06-2024	2.550.000 kr.	14.088 kr./m²
Græsbjergvej 36 4760 Vordingborg	286 m²	4,1 km	19-11-2024	5.400.000 kr.	18.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu