Fynsgade 3B

Villa · 54 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 46 m², 2 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.399 kr/m².4.240.833 kr.
2Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 46 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.456.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+38,38 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.398.000 kr.
14. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.456.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg2.498.000 kr.
2018aug.Ejerskifte2.398.000 kr.
jun.Ejerskifte1.900.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 94A 8000 Aarhus C	54 m²	164 m	31-08-2026	3.600.000 kr.	66.667 kr./m²
Helgolandsgade 18B 8000 Aarhus C	57 m²	1,8 km	08-09-2026	3.700.000 kr.	64.912 kr./m²
Valdemarsgade 49 8000 Aarhus C	58 m²	1,6 km	09-05-2024	3.675.000 kr.	63.362 kr./m²
Dannebrogsgade 35C 8000 Aarhus C	67 m²	2,1 km	26-08-2025	2.937.500 kr.	43.843 kr./m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	86 m	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Bülowsgade 25B 8000 Aarhus C	79 m²	1,9 km	03-05-2025	5.330.000 kr.	67.468 kr./m²
Dannebrogsgade 24 8000 Aarhus C	83 m²	2,1 km	08-07-2025	5.745.000 kr.	69.217 kr./m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	635 m	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	1,2 km	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu