Fynsgade 8, 5.

Ejerlejlighed · 165 m² · bygget 1937

Om boligen

Ejerlejlighed på 165 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 1020 m²
Bebygget areal: 204 m²
Erhvervsareal: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.597 kr/m².6.832.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFynsgade gns: 41.129 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²-21,30 pct.
3Boligareal større end typisk165 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering8.005.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,76 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.005.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2011Ombygning
2008feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fynsgade 3, 2. 8000 Aarhus C	97 m²	67 m	19-08-2024	4.145.000 kr.	42.732 kr./m²
Fynsgade 30, 1. tv 8000 Aarhus C	93 m²	108 m	09-10-2025	4.600.000 kr.	49.462 kr./m²
Fynsgade 15A, 2. tv 8000 Aarhus C	90 m²	26 m	08-09-2026	6.215.000 kr.	69.056 kr./m²
Sølystgade 61, st. 8000 Aarhus C	160 m²	326 m	14-01-2024	7.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 51, 3. 8000 Aarhus C	162 m²	478 m	21-02-2025	7.565.000 kr.	46.698 kr./m²
Borggade 16, 3. th 8000 Aarhus C	165 m²	628 m	10-11-2024	7.300.000 kr.	44.242 kr./m²
Kystvejen 45, 3. 8000 Aarhus C	167 m²	862 m	11-01-2026	6.650.000 kr.	39.820 kr./m²
Vestervang 38, st. 3803 8000 Aarhus C	169 m²	776 m	25-09-2024	6.900.000 kr.	40.828 kr./m²
Kystvejen 27, 4. th 8000 Aarhus C	163 m²	898 m	06-08-2025	6.700.000 kr.	41.104 kr./m²
Ceresbyen 46, 5. 1 8000 Aarhus C	165 m²	1,0 km	14-03-2024	10.750.000 kr.	65.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu