Prisvurdering · 2635 Ishøj

Fyrrelunden 111

Rækkehus · 117 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 201 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.918.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.805.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.063 kr/m².3.188.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFyrrelunden gns: 27.059 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 30.172 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.382.142 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 3.522.601 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,45 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.382.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrelunden 105 2635 Ishøj	117 m²	30 m	11-05-2026	3.295.000 kr.	28.162 kr./m²
Fyrrelunden 87 2635 Ishøj	117 m²	35 m	24-06-2026	3.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Fyrrelunden 89 2635 Ishøj	117 m²	42 m	05-02-2026	3.095.000 kr.	26.453 kr./m²
Fyrrelunden 46 2635 Ishøj	117 m²	72 m	13-01-2025	3.195.000 kr.	27.308 kr./m²
Fyrrelunden 36 2635 Ishøj	117 m²	93 m	09-05-2026	3.630.000 kr.	31.026 kr./m²
Fyrrelunden 37 2635 Ishøj	117 m²	127 m	25-05-2025	2.200.000 kr.	18.803 kr./m²
Fyrrelunden 52 2635 Ishøj	119 m²	84 m	19-01-2025	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Fyrrelunden 41 2635 Ishøj	119 m²	93 m	07-08-2024	3.220.000 kr.	27.059 kr./m²
Fyrrelunden 32 2635 Ishøj	119 m²	107 m	27-01-2026	3.450.000 kr.	28.992 kr./m²
Fyrrelunden 55 2635 Ishøj	119 m²	111 m	10-01-2026	3.595.000 kr.	30.210 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu