Prisvurdering · 2635 Ishøj

Granlunden 67

Rækkehus · 117 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 217 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.855.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.755.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.400 kr/m².3.216.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranlunden gns: 24.744 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 30.172 kr/m²-18,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.431.799 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.577.631 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,99 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.431.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granlunden 61 2635 Ishøj	117 m²	22 m	23-06-2026	3.695.000 kr.	31.581 kr./m²
Granlunden 61 2635 Ishøj	117 m²	22 m	27-04-2026	3.695.000 kr.	31.581 kr./m²
Granlunden 55 2635 Ishøj	117 m²	51 m	18-05-2025	2.730.000 kr.	23.333 kr./m²
Granlunden 21 2635 Ishøj	117 m²	64 m	15-07-2026	3.400.000 kr.	29.060 kr./m²
Granlunden 51 2635 Ishøj	117 m²	71 m	15-06-2025	2.820.000 kr.	24.103 kr./m²
Granlunden 39 2635 Ishøj	117 m²	72 m	28-05-2025	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Granlunden 89 2635 Ishøj	117 m²	86 m	03-09-2025	3.500.000 kr.	29.915 kr./m²
Granlunden 30 2635 Ishøj	117 m²	134 m	07-01-2025	3.160.000 kr.	27.009 kr./m²
Granlunden 73 2635 Ishøj	119 m²	29 m	25-06-2025	2.960.000 kr.	24.874 kr./m²
Granlunden 29 2635 Ishøj	119 m²	41 m	25-08-2024	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu