Gårdbovej 170

Villa · 97 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 46.445 m², 3 værelser, opført i 1982, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 46445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 139.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.479 kr/m².694.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGårdbovej gns: 6.944 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.565 kr/m²-18,90 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)46445 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering728.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-60,63 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1996 · Alm. Salg: 410.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 728.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1997Ombygning
1996dec.Ejerskifte410.000 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	1,6 km	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Elmevej 34 9982 Ålbæk	103 m²	1,5 km	24-03-2025	855.000 kr.	8.301 kr./m²
Elmevej 6 9982 Ålbæk	104 m²	1,8 km	20-01-2025	675.000 kr.	6.490 kr./m²
Dykkervej 8 9982 Ålbæk	96 m²	2,4 km	17-11-2024	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Elmevej 21 9982 Ålbæk	110 m²	1,7 km	13-05-2026	1.065.000 kr.	9.682 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	2,7 km	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Elmevej 7 9982 Ålbæk	112 m²	1,8 km	25-06-2024	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Lærkevej 22 9982 Ålbæk	102 m²	2,7 km	26-10-2025	545.000 kr.	5.343 kr./m²
Bådevej 9 9982 Ålbæk	102 m²	2,7 km	19-08-2024	787.500 kr.	7.721 kr./m²
Møldamvej 20 9982 Ålbæk	111 m²	2,2 km	02-03-2025	550.000 kr.	4.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu