Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Gl. Kirkevej 52

Fritidshus · 108 m² · bygget 2010

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 5.743 m², 5 værelser, opført i 2010. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 5743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.675 kr/m².1.793.500 kr.
2Boligareal større end typisk108 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5743 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.978.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.350.000 kr / Estimat: 1.827.634 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1159,98 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 1992 · Alm. Salg: 157.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.978.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Bygget
1992sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010157.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Kirkevej 66 9982 Ålbæk	94 m²	231 m	30-11-2023	2.015.000 kr.	21.436 kr./m²
Gl. Kirkevej 40 9982 Ålbæk	90 m²	130 m	15-03-2025	2.125.000 kr.	23.611 kr./m²
Gl. Kirkevej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	81 m²	790 m	25-08-2024	1.150.000 kr.	14.198 kr./m²
Gl. Kirkevej 62 9982 Ålbæk	70 m²	192 m	27-03-2026	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Gl. Kirkevej 44 9982 Ålbæk	64 m²	156 m	13-08-2025	2.050.000 kr.	32.031 kr./m²
Gl. Kirkevej 64 9982 Ålbæk	59 m²	176 m	26-05-2025	1.250.000 kr.	21.186 kr./m²
Grævlingevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	108 m²	1,3 km	21-10-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Musvågevej 81, Lodskovvad 9982 Ålbæk	107 m²	1,8 km	22-07-2024	1.785.000 kr.	16.682 kr./m²
Oksevej 28, Bunken 9982 Ålbæk	110 m²	2,1 km	05-04-2025	2.395.000 kr.	21.773 kr./m²
Musvågevej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	105 m²	2,2 km	23-04-2026	1.765.000 kr.	16.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu