Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Gærdesmuttevej 18

Villa · 198 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 811 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1979. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.381.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.355.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.646 kr/m².7.133.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdesmuttevej gns: 32.280 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.350 kr/m²-33,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.236.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,52 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.236.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdesmuttevej 2 2970 Hørsholm	144 m²	134 m	14-08-2024	5.250.000 kr.	36.458 kr./m²
Allikevej 12 2970 Hørsholm	198 m²	265 m	28-10-2025	7.600.000 kr.	38.384 kr./m²
Lærkevænget 19 2970 Hørsholm	198 m²	418 m	16-12-2023	5.805.000 kr.	29.318 kr./m²
Digesmuttevej 6 2970 Hørsholm	190 m²	334 m	31-01-2024	6.700.000 kr.	35.263 kr./m²
Brombærdalen 10 2970 Hørsholm	203 m²	462 m	20-09-2025	6.905.000 kr.	34.015 kr./m²
Rypevej 8 2970 Hørsholm	202 m²	525 m	21-12-2025	8.100.000 kr.	40.099 kr./m²
Ravnevej 5 2970 Hørsholm	188 m²	339 m	28-11-2023	6.425.000 kr.	34.176 kr./m²
Nattergalevej 6 2970 Hørsholm	184 m²	320 m	09-01-2024	7.995.000 kr.	43.451 kr./m²
Johannevej 26 2970 Hørsholm	197 m²	886 m	29-08-2024	9.650.000 kr.	48.985 kr./m²
Hyldekrogen 7 2970 Hørsholm	190 m²	626 m	31-05-2026	6.900.000 kr.	36.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu