Gambakkevej 2A

Villa · 40 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 40 m², grund på 71.610 m², 2 værelser, opført i 1964, renoveret i 1983. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Lade til foder, afgrøder mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 310 m²
Bebygget areal: 310 m²
Erhvervsareal: 270 m²
Grundareal: 71610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.505 kr/m².1.241.225 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)71610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.809.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,41 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2002 · Alm. Salg: 3.088.806 kr.
I dag · vores estimat: 1.809.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, familiehandel3.088.806 kr.
1990jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundebakkevej 22, Toksværd 4684 Holmegaard	55 m²	2,5 km	22-04-2026	695.000 kr.	12.636 kr./m²
Søledsvej 16, Toksværd 4684 Holmegaard	64 m²	3,3 km	08-10-2024	501.250 kr.	7.832 kr./m²
Atterbakkevej 10, Dysted 4684 Holmegaard	73 m²	2,0 km	01-07-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	3,5 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Dystedvej 38 4684 Holmegaard	75 m²	2,2 km	20-04-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	70 m²	3,6 km	25-02-2026	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Chr Winthersvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	60 m²	7,6 km	01-05-2025	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	7,5 km	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	7,4 km	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	7,3 km	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu