Gammel Hvorupvej 106

Villa · 90 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 4.730 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 4730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.470.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.284 kr/m².1.775.810 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 18.800 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.816 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4730 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.756.624 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+208,45 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2023 · Alm. Salg: 569.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.756.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, familiehandel569.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Hvorupvej 111 9400 Nørresundby	128 m²	225 m	16-09-2024	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Larsensvej 4 9400 Nørresundby	92 m²	2,1 km	07-02-2024	1.875.000 kr.	20.380 kr./m²
Gildsigvej 5 9400 Nørresundby	91 m²	2,3 km	02-05-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	1,9 km	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Krusemyntevej 19 9400 Nørresundby	93 m²	2,2 km	14-01-2026	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²
Foldageren 7 9400 Nørresundby	100 m²	1,9 km	06-10-2025	1.550.000 kr.	15.500 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	2,3 km	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	2,3 km	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Høvejen 106 9400 Nørresundby	116 m²	530 m	02-11-2025	2.050.000 kr.	17.672 kr./m²
Gyldenlakvej 13 9400 Nørresundby	96 m²	2,3 km	22-08-2026	1.875.000 kr.	19.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu