Gammel Roskildevej 11

Villa · 315 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 2.407 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1976. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 2407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.408 kr/m².5.322.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 20.876 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 30.088 kr/m²-30,60 pct.
3Boligareal større end typisk315 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2407 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.124.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,34 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
14. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.124.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
jan.Ejerskifte4.600.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Københavnsvej 17 3650 Ølstykke	269 m²	1,0 km	31-01-2024	5.722.500 kr.	21.273 kr./m²
Niels Olsens Vej 7 3650 Ølstykke	235 m²	943 m	24-03-2025	4.400.000 kr.	18.723 kr./m²
Vesterled 2F 3650 Ølstykke	236 m²	1,3 km	11-12-2024	4.990.000 kr.	21.144 kr./m²
Kærgårdsvej 1 3650 Ølstykke	207 m²	767 m	07-08-2026	6.850.000 kr.	33.092 kr./m²
Rørsangervej 9 3650 Ølstykke	202 m²	891 m	08-05-2026	3.725.000 kr.	18.441 kr./m²
Emilsvej 7 3650 Ølstykke	189 m²	676 m	01-06-2025	5.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Københavnsvej 45 3650 Ølstykke	215 m²	1,4 km	19-07-2024	4.995.000 kr.	23.233 kr./m²
Ryttervænget 9 3650 Ølstykke	200 m²	1,1 km	02-02-2025	4.850.000 kr.	24.250 kr./m²
Emilsvej 55 3650 Ølstykke	180 m²	673 m	10-03-2024	5.795.000 kr.	32.194 kr./m²
Rytterbakken 3 3650 Ølstykke	196 m²	1,2 km	01-05-2026	6.500.000 kr.	33.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu