Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Rørsangervej 8, 1.

Villa · 76 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 542 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.736 kr/m².3.106.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 26.938 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 30.046 kr/m²-10,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.446.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,19 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 445.000 kr.
31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.446.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2018aug.Solgt, alm. frit salg1.685.000 kr.
2017okt.Ejerskifte445.000 kr.
2015sep.Ejerandel overdraget
2005majEjerandel overdraget
2004majEjerandel overdraget
apr.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerandel overdraget
2000nov.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 23 3650 Ølstykke	119 m²	187 m	05-06-2026	4.602.000 kr.	38.672 kr./m²
Rørsangervej 29 3650 Ølstykke	147 m²	258 m	03-08-2025	3.295.000 kr.	22.415 kr./m²
Johannedalsvej 9 3650 Ølstykke	75 m²	1,1 km	08-04-2025	2.195.000 kr.	29.267 kr./m²
Stationsvej 33 3650 Ølstykke	72 m²	1,7 km	13-08-2026	1.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Stationsvej 15 3650 Ølstykke	89 m²	1,4 km	12-10-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Engvej 40 3650 Ølstykke	100 m²	651 m	25-04-2024	2.951.000 kr.	29.510 kr./m²
Lavendelvej 8 3650 Ølstykke	101 m²	577 m	30-07-2025	2.700.000 kr.	26.733 kr./m²
Petuniavej 4 3650 Ølstykke	103 m²	403 m	01-05-2025	3.650.000 kr.	35.437 kr./m²
Engvej 43 3650 Ølstykke	102 m²	617 m	28-01-2026	3.925.000 kr.	38.480 kr./m²
Hasselvej 6 3650 Ølstykke	101 m²	778 m	28-09-2025	3.750.000 kr.	37.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu