Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Rytterbakken 1G

Rækkehus · 112 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 112 m², grund på 237 m², 3 værelser, opført i 2006. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 237 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.246.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.690.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.086 kr/m².3.156.400 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2006 (20 år). Signaler: Udbudspris 1.5× over median (39241 vs 26732 kr/m²) · Energimærke B+7,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.342.732 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.394.098 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,86 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.890.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.342.732 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Bygget
2005okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20061.890.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterbakken 1C 3650 Ølstykke	112 m²	40 m	11-09-2024	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Rytterbakken 28B 3650 Ølstykke	100 m²	205 m	08-10-2025	2.650.000 kr.	26.500 kr./m²
Rytterbakken 28D 3650 Ølstykke	100 m²	207 m	15-05-2025	2.789.000 kr.	27.890 kr./m²
Vinkelvej 32 3650 Ølstykke	111 m²	644 m	09-04-2025	2.950.000 kr.	26.577 kr./m²
Vædderen 14 3650 Ølstykke	114 m²	878 m	17-07-2025	2.795.000 kr.	24.518 kr./m²
Vinkelvej 28 3650 Ølstykke	117 m²	672 m	29-06-2026	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Mosevej 34 3650 Ølstykke	116 m²	749 m	05-06-2026	4.295.000 kr.	37.026 kr./m²
Vædderen 19 3650 Ølstykke	114 m²	926 m	10-01-2026	2.595.000 kr.	22.763 kr./m²
Skovvej 6A 3650 Ølstykke	100 m²	224 m	23-04-2025	3.095.000 kr.	30.950 kr./m²
Skovvej 6B 3650 Ølstykke	100 m²	235 m	19-03-2025	3.095.000 kr.	30.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu