Prisvurdering · 9574 Bælum

Gammel Smidievej 14

Villa · 146 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.637 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 2002. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.996 kr/m².1.013.369 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering1.661.198 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 1.869.722 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,96 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2008 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.661.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
2002Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	3,7 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	3,5 km	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	3,8 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	3,8 km	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	3,5 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	3,7 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	2,6 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Højvangsvej 13 9574 Bælum	152 m²	3,7 km	05-07-2026	875.000 kr.	5.757 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	3,9 km	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	3,9 km	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu