Prisvurdering · 9574 Bælum

Smidie Byvej 9

Rækkehus · 73 m² · bygget 1760

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 366 m², 3 værelser, opført i 1760. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 99.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1760
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 347.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.973 kr/m².524.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (266 år)Huset er 266 år gammelt (opført 1760). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering254.588 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 99.000 kr / Estimat: 326.395 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+362,89 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2025 · Alm. Salg: 55.000 kr.
I dag · vores estimat: 254.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte55.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1760Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestertoften 14A 9574 Bælum	76 m²	3,4 km	21-12-2024	395.000 kr.	5.197 kr./m²
Sandtoften 2A 9574 Bælum	90 m²	3,6 km	02-10-2026	600.000 kr.	6.667 kr./m²
Sandtoften 2B 9574 Bælum	90 m²	3,6 km	16-06-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Sandtoften 4B 9574 Bælum	90 m²	3,6 km	07-05-2025	625.000 kr.	6.944 kr./m²
Elmesvinget 13B 9574 Bælum	91 m²	3,8 km	22-02-2024	450.000 kr.	4.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu