Prisvurdering · 2900 Hellerup

Gammel Vartov Vej 21

Villa · 364 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 364 m², grund på 718 m², 10 værelser, opført i 1916, renoveret i 1975. Beliggende i Københavns Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 27.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 364 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 718 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.289 kr/m².25.030.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGammel gns: 94.068 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 87.053 kr/m²+8,10 pct.
3Boligareal større end typisk364 m² vs. 313 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering27.021.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1315,02 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 364 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2013 · Alm. Salg: 4.292.500 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.909.600 kr.
I dag · vores estimat: 27.021.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
okt.Ejerskifte1.909.600 kr.
2013dec.Solgt, familiehandel4.292.500 kr.
1975Ombygning
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Vartov Vej 2 2900 Hellerup	303 m²	290 m	24-06-2026	28.500.000 kr.	94.059 kr./m²
Ehlersvej 8 2900 Hellerup	300 m²	503 m	11-12-2023	18.800.000 kr.	62.667 kr./m²
Norgesmindevej 26 2900 Hellerup	291 m²	335 m	30-05-2025	22.200.000 kr.	76.289 kr./m²
Signesvej 5 2900 Hellerup	392 m²	1,3 km	24-01-2024	48.500.000 kr.	123.724 kr./m²
Tingskiftevej 4 2900 Hellerup	271 m²	223 m	29-11-2024	26.500.000 kr.	97.786 kr./m²
Helleruplund Alle 15 2900 Hellerup	405 m²	1,8 km	13-10-2024	18.300.000 kr.	45.185 kr./m²
Kildegårdsvej 36 2900 Hellerup	377 m²	2,6 km	06-08-2024	14.700.000 kr.	38.992 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	1,7 km	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Carolinevej 4 2900 Hellerup	250 m²	608 m	07-03-2024	28.500.000 kr.	114.000 kr./m²
Ryvangs Allé 48 2900 Hellerup	239 m²	384 m	04-07-2024	16.500.000 kr.	69.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu