Prisvurdering · 8471 Sabro

Gammel Viborgvej 124

Villa · 123 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.256 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.316 kr/m².2.202.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 18.705 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-7,60 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1967-bygning · Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 87% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Vores vurdering2.476.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,40 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.476.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg2.998.000 kr.
Ombygning
2021mar.Ejerskifte1.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Viborgvej 74 8471 Sabro	133 m²	490 m	10-11-2025	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Gammel Viborgvej 102 8471 Sabro	147 m²	135 m	04-07-2025	1.950.000 kr.	13.265 kr./m²
Gammel Viborgvej 84 8471 Sabro	146 m²	365 m	02-10-2024	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Gammel Viborgvej 88 8471 Sabro	93 m²	324 m	22-05-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Gammel Viborgvej 71 8471 Sabro	150 m²	774 m	07-07-2026	2.898.000 kr.	19.320 kr./m²
Gammel Viborgvej 77 8471 Sabro	89 m²	689 m	30-07-2024	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Løvkærvej 5 8471 Sabro	121 m²	488 m	07-01-2026	1.950.000 kr.	16.116 kr./m²
Fårupvej 37, Fårup 8471 Sabro	131 m²	397 m	01-05-2026	2.060.000 kr.	15.725 kr./m²
Løvkærvej 23 8471 Sabro	135 m²	403 m	31-10-2024	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²
Løvkærvej 19F 8471 Sabro	135 m²	498 m	17-03-2024	2.814.000 kr.	20.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu