Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Gartnervænget 5

Villa · 140 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 782 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.030.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.931.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.000 kr/m².3.363.400 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.037.564 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.398.000 kr / Estimat: 3.632.444 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,50 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.037.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranbjerg Hovedgade 18B 8310 Tranbjerg J	140 m²	121 m	22-05-2026	4.510.000 kr.	32.214 kr./m²
Tranbjerg Stationsvej 4C 8310 Tranbjerg J	139 m²	132 m	01-10-2025	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²
Tranbjerg Stationsvej 9 8310 Tranbjerg J	138 m²	201 m	29-01-2026	2.650.000 kr.	19.203 kr./m²
Tranbjerg Stationsvej 4H 8310 Tranbjerg J	137 m²	184 m	03-06-2024	2.750.000 kr.	20.073 kr./m²
Tranbjerg Hovedgade 4A 8310 Tranbjerg J	135 m²	246 m	30-06-2025	2.650.000 kr.	19.630 kr./m²
Tranbjerg Stationsvej 3 8310 Tranbjerg J	133 m²	210 m	13-01-2026	2.300.000 kr.	17.293 kr./m²
Børupvej 175 8310 Tranbjerg J	138 m²	564 m	04-11-2024	3.845.000 kr.	27.862 kr./m²
Tranbjerg Stationsvej 8 8310 Tranbjerg J	150 m²	189 m	13-08-2025	3.911.000 kr.	26.073 kr./m²
Grønløkke Allé 46 8310 Tranbjerg J	136 m²	767 m	22-05-2025	4.298.000 kr.	31.603 kr./m²
Tranbjergvej 11 8310 Tranbjerg J	152 m²	335 m	25-03-2025	3.725.000 kr.	24.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu