Gestenvej 44

Landejendom · 308 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 308 m², grund på 335.772 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1990. Beliggende i Vejen Kommune (6600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Vejen Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 335772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.821 kr/m².6.581.732 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGestenvej gns: 16.977 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6600-snit 31.650 kr/m²-46,40 pct.
3Boligareal større end typisk308 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)335772 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.416.370 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-42,58 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6600 (landejendom)

Markedsudvikling i 6600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 16.400.000 kr.
1. dec. 2022 · Alm. Salg: 16.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.416.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg16.400.000 kr.
sep.Ejerskifte16.400.000 kr.
1990Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gestenvej 31 6600 Vejen	215 m²	2,1 km	31-08-2026	3.650.000 kr.	16.977 kr./m²
Gestenvej 31 6600 Vejen	215 m²	2,1 km	07-07-2026	3.650.000 kr.	16.977 kr./m²
Asbovej 16 6600 Vejen	237 m²	2,2 km	02-12-2024	1.750.000 kr.	7.384 kr./m²
Koldingvej 40, Andst 6600 Vejen	240 m²	3,9 km	18-01-2024	6.300.000 kr.	26.250 kr./m²
Ådalen 39 6600 Vejen	182 m²	2,5 km	26-02-2024	2.300.000 kr.	12.637 kr./m²
Gamstvej 38, Gamst 6600 Vejen	178 m²	2,9 km	05-11-2024	1.945.000 kr.	10.927 kr./m²
Otteshavevej 6, Andst 6600 Vejen	285 m²	5,9 km	29-01-2026	26.609.128 kr.	93.365 kr./m²
Egholtvej 24, Andst 6600 Vejen	288 m²	6,3 km	10-09-2025	7.400.000 kr.	25.694 kr./m²
Gammelbyvej 8 6600 Vejen	192 m²	3,9 km	25-01-2026	5.218.195 kr.	27.178 kr./m²
Farmervej 4, Maltbæk 6600 Vejen	336 m²	7,0 km	10-08-2024	6.995.000 kr.	20.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu