Prisvurdering · 8800 Viborg

Gl. Århusvej 45

Villa · 151 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 407 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 2005. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.800 kr/m².2.368.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 13.567 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.477.729 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 2.295.360 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,34 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2010 · Alm. Salg: 2.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.477.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Ejerskifte2.330.000 kr.
2005Ombygning
2004sep.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Århusvej 47 8800 Viborg	142 m²	32 m	23-08-2026	4.395.000 kr.	30.951 kr./m²
Gl. Århusvej 33 8800 Viborg	140 m²	93 m	18-12-2023	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Gl. Århusvej 72 8800 Viborg	148 m²	968 m	10-03-2024	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Gl. Århusvej 64 8800 Viborg	158 m²	906 m	11-04-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Gl. Århusvej 131C 8800 Viborg	149 m²	1,3 km	31-01-2026	2.295.000 kr.	15.403 kr./m²
Gl. Århusvej 85C 8800 Viborg	133 m²	889 m	04-11-2025	2.250.000 kr.	16.917 kr./m²
Gl. Århusvej 178A 8800 Viborg	150 m²	1,8 km	20-11-2025	2.095.000 kr.	13.967 kr./m²
Gl. Århusvej 133 8800 Viborg	136 m²	1,3 km	26-11-2025	1.630.000 kr.	11.985 kr./m²
Gl. Århusvej 73 8800 Viborg	125 m²	766 m	09-06-2026	1.225.000 kr.	9.800 kr./m²
Gl. Århusvej 122 8800 Viborg	128 m²	1,4 km	19-11-2023	2.145.000 kr.	16.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu