Prisvurdering · 8800 Viborg

Sønder Alle 2

Villa · 158 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 394 m², 6 værelser, opført i 1908. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.619 kr/m².2.609.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønder gns: 20.773 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²+19,00 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.422.867 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.738.129 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,16 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1999 · Alm. Salg: 1.512.801 kr.
I dag · vores estimat: 2.422.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Solgt, alm. frit salg1.512.801 kr.
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 4 8800 Viborg	158 m²	15 m	30-04-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Sønder Alle 62 8800 Viborg	186 m²	599 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	20.968 kr./m²
Sønder Alle 20 8800 Viborg	119 m²	137 m	28-11-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Sønder Alle 19 8800 Viborg	114 m²	127 m	19-06-2025	2.445.000 kr.	21.447 kr./m²
Sønder Alle 35 8800 Viborg	115 m²	235 m	17-09-2025	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Søndermarksvej 52 8800 Viborg	159 m²	444 m	11-12-2025	2.250.000 kr.	14.151 kr./m²
Koldingvej 26 8800 Viborg	168 m²	206 m	01-08-2024	2.350.000 kr.	13.988 kr./m²
Gl. Århusvej 47 8800 Viborg	142 m²	50 m	23-08-2026	4.395.000 kr.	30.951 kr./m²
Gl. Århusvej 64 8800 Viborg	158 m²	872 m	11-04-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Skovmærkevej 7 8800 Viborg	165 m²	621 m	15-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu