Prisvurdering · 6300 Gråsten

Gl Færgevej 40, Alnor

Villa · 231 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 784 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1979. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 376 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i AlnorMedian pris/m² for villa i Alnor (6300, sidste 24 mdr.): 11.732 kr/m² × 231 m².2.710.092 kr.
2Boligareal større end typisk231 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.401.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+255,84 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2001 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.401.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2001aug.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1979Ombygning
1977mar.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Færgevej 52, Alnor 6300 Gråsten	161 m²	113 m	07-04-2025	2.700.000 kr.	16.770 kr./m²
Gl Færgevej 91, Alnor 6300 Gråsten	171 m²	557 m	27-08-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Gl Færgevej 86, Alnor 6300 Gråsten	162 m²	456 m	01-04-2025	6.625.000 kr.	40.895 kr./m²
Gl Færgevej 77, Alnor 6300 Gråsten	154 m²	388 m	19-09-2024	1.600.000 kr.	10.390 kr./m²
Brinken 27 6300 Gråsten	244 m²	644 m	28-01-2026	1.350.000 kr.	5.533 kr./m²
Sundkobbel 34, Alnor 6300 Gråsten	213 m²	480 m	26-02-2024	1.345.000 kr.	6.315 kr./m²
Hasselbjerg 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	241 m²	991 m	16-12-2025	2.500.000 kr.	10.373 kr./m²
Solhøj 6, Rinkenæs 6300 Gråsten	225 m²	1,5 km	30-04-2025	1.595.000 kr.	7.089 kr./m²
Bækbjerg 8, Rinkenæs 6300 Gråsten	211 m²	1,1 km	04-07-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Dyrhøj 67 6300 Gråsten	196 m²	662 m	29-07-2026	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu