Glatved Strandvej 25, Glatved, 8444 Balle — Villa · 93 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 735.929 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Norddjurs Kommune (8444).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 735929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen indeholder middelalderlige bygningsdele

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.847 kr/m².667.950 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)735929 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.193.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,45 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2023 · Alm. Salg: 743.750 kr.
I dag · vores estimat: 1.193.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2023dec.Ejerskifte743.750 kr.
2017jan.Ejerskifte
2015dec.Ejerskifte
2009feb.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glatved Strandvej 49, Glatved 8444 Balle	81 m²	460 m	25-05-2025	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Glatved Strandvej 51, Glatved 8444 Balle	81 m²	487 m	07-09-2026	606.000 kr.	7.481 kr./m²
Glatved Strandvej 51, Glatved 8444 Balle	81 m²	487 m	30-06-2026	606.000 kr.	7.481 kr./m²
Glatvedvej 45, Glatved 8444 Balle	90 m²	1,9 km	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Gråkærsvej 9 8444 Balle	92 m²	3,4 km	19-02-2024	287.500 kr.	3.125 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	2,0 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²
Lykkesholmvej 16 8444 Balle	104 m²	3,1 km	27-11-2025	440.000 kr.	4.231 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	3,2 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	3,3 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	2,0 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu