Prisvurdering · 7362 Hampen

Gludstedvej 25

Villa · 183 m² · bygget 1852

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 5.528 m², 8 værelser, opført i 1852, renoveret i 1997. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7362). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 5528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.064 kr/m².584.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGludstedvej gns: 3.427 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7362-snit 12.280 kr/m²-72,10 pct.
3Boligareal større end typisk183 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1852 (174 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1852-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+9,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)5528 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.639.776 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.231.093 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,17 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7362 (villa)

Markedsudvikling i 7362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.639.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2020okt.Ejerskifte1.200.000 kr.
2017mar.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
1997Ombygning
1986apr.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gludstedvej 1 7362 Hampen	128 m²	628 m	30-12-2023	300.000 kr.	2.344 kr./m²
Gludstedvej 20 7362 Hampen	102 m²	457 m	18-08-2024	460.000 kr.	4.510 kr./m²
Kirkebakken 25 7362 Hampen	180 m²	1,3 km	27-04-2025	710.000 kr.	3.944 kr./m²
Søvej 16 7362 Hampen	134 m²	915 m	02-06-2026	600.000 kr.	4.478 kr./m²
Stadion Alle 3 7362 Hampen	131 m²	1,0 km	06-05-2026	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Langebjergvej 3, Bredlund 7362 Hampen	208 m²	2,4 km	07-11-2024	1.650.000 kr.	7.933 kr./m²
Kirkebakken 7 7362 Hampen	116 m²	1,0 km	02-07-2024	295.000 kr.	2.543 kr./m²
Smedegade 13 7362 Hampen	110 m²	793 m	02-06-2026	250.000 kr.	2.273 kr./m²
Ejstrupvej 4 7362 Hampen	104 m²	659 m	06-02-2025	300.000 kr.	2.885 kr./m²
Viborgvej 147, Gl Hampen 7362 Hampen	131 m²	2,9 km	06-12-2023	400.000 kr.	3.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7362

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu