Gøngehusvej 18, 2950 Vedbæk — Villa · 205 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 874 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 17.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.276.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.913 kr/m².12.775.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering12.496.132 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.875.000 kr / Estimat: 14.529.911 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Ejerandel overdraget
2000jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gøngehusvej 155, Trørød 2950 Vedbæk	122 m²	2,3 km	01-05-2024	4.800.000 kr.	39.344 kr./m²
Hotelstien 8 2950 Vedbæk	189 m²	97 m	08-09-2026	15.050.000 kr.	79.630 kr./m²
Vedbæk Strandvej 433A 2950 Vedbæk	188 m²	390 m	08-06-2024	15.500.000 kr.	82.447 kr./m²
Larsensvej 10B 2950 Vedbæk	180 m²	108 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	48.056 kr./m²
Trørødvej 22 2950 Vedbæk	184 m²	401 m	20-01-2025	13.495.000 kr.	73.342 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497 2950 Vedbæk	209 m²	1,1 km	26-06-2025	19.500.000 kr.	93.301 kr./m²
Hotelstien 5 2950 Vedbæk	172 m²	73 m	28-02-2025	10.800.000 kr.	62.791 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501 2950 Vedbæk	200 m²	1,2 km	14-05-2024	15.700.000 kr.	78.500 kr./m²
Lindevangsvej 42, Trørød 2950 Vedbæk	203 m²	1,4 km	01-05-2025	12.355.000 kr.	60.862 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	234 m²	555 m	06-03-2026	11.900.000 kr.	50.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu