Golflunden 28

Villa · 168 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 958 m², 3 værelser, opført i 2021. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.020 kr/m².2.667.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGolflunden gns: 19.407 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²+78,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2021 (5 år). Signaler: Udbudspris 2.7× over median (26755 vs 9917 kr/m²) · Energimærke A2015+7,50 pct.
4Vores vurdering3.225.788 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.542.828 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+716,66 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2020 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.225.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2020jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021395.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Golflunden 12 9900 Frederikshavn	168 m²	38 m	04-09-2024	3.145.000 kr.	18.720 kr./m²
Golfvej 62 9900 Frederikshavn	177 m²	352 m	22-05-2026	3.325.000 kr.	18.785 kr./m²
Golfhaven 3 9900 Frederikshavn	156 m²	321 m	07-03-2024	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Golfvej 30 9900 Frederikshavn	178 m²	465 m	23-06-2025	3.260.000 kr.	18.315 kr./m²
Golfvej 106 9900 Frederikshavn	149 m²	167 m	11-03-2025	2.875.000 kr.	19.295 kr./m²
Golfvej 42 9900 Frederikshavn	182 m²	415 m	24-02-2025	3.200.000 kr.	17.582 kr./m²
Birkekrogen 12 9900 Frederikshavn	166 m²	994 m	22-05-2024	1.550.000 kr.	9.337 kr./m²
Atletikvej 18 9900 Frederikshavn	171 m²	1,0 km	17-02-2026	1.895.000 kr.	11.082 kr./m²
Golfsvinget 10 9900 Frederikshavn	151 m²	380 m	13-08-2025	2.475.000 kr.	16.391 kr./m²
Damsgårdsvej 61 9900 Frederikshavn	169 m²	1,1 km	26-12-2023	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu