Grådybet 97, 6700 Esbjerg — Villa · 76 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 467 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Esbjerg (6700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.350 kr/m².2.383.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrådybet gns: 18.182 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 20.726 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.808.831 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 1.879.742 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grådybet 83 6700 Esbjerg	122 m²	120 m	17-04-2026	3.950.000 kr.	32.377 kr./m²
Grådybet 15 6700 Esbjerg	134 m²	889 m	08-07-2026	2.425.000 kr.	18.097 kr./m²
Grådybet 19B 6700 Esbjerg	141 m²	838 m	09-09-2025	3.998.000 kr.	28.355 kr./m²
Jyllandsgade 138 6700 Esbjerg	73 m²	1,3 km	11-02-2026	2.025.000 kr.	27.740 kr./m²
Enghavevej 24 6700 Esbjerg	88 m²	311 m	11-02-2024	1.637.000 kr.	18.602 kr./m²
Sjællandsgade 46 6700 Esbjerg	68 m²	798 m	29-02-2024	2.498.000 kr.	36.735 kr./m²
Svendsgade 74 6700 Esbjerg	81 m²	1,1 km	12-02-2025	2.698.000 kr.	33.309 kr./m²
Torvegade 142 6700 Esbjerg	79 m²	1,5 km	29-10-2024	1.175.000 kr.	14.873 kr./m²
Grønningen 2 6700 Esbjerg	76 m²	2,0 km	30-06-2026	829.000 kr.	10.908 kr./m²
H C Ørsteds Gade 5 6700 Esbjerg	80 m²	1,7 km	17-06-2026	2.600.000 kr.	32.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu