Prisvurdering · 4230 Skælskør

Gråstenvænget 18

Villa · 145 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 879 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke I. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 879 m²
Indbygget garage: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.899 kr/m².1.924.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGråstenvænget gns: 19.834 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.702 kr/m²+44,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2022 (4 år). Signaler: Udbudspris 2.3× over median (25482 vs 11041 kr/m²) · Energimærke A2020+7,50 pct.
4Vores vurdering2.761.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+520,49 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 350.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg: 445.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.761.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022445.000 kr.
2019jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022350.000 kr.
2015nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2003dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvænget 13 4230 Skælskør	174 m²	83 m	06-03-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Næstvedvej 64 4230 Skælskør	147 m²	316 m	05-06-2025	1.150.000 kr.	7.823 kr./m²
Guldborgvænget 22 4230 Skælskør	149 m²	308 m	07-12-2024	2.455.000 kr.	16.477 kr./m²
Pigeonvænget 4 4230 Skælskør	153 m²	248 m	18-07-2024	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Nysøgård 35 4230 Skælskør	145 m²	713 m	11-06-2025	1.601.000 kr.	11.041 kr./m²
Brombærvej 17 4230 Skælskør	134 m²	207 m	11-12-2025	1.720.000 kr.	12.836 kr./m²
Lindevej 1 4230 Skælskør	133 m²	160 m	17-06-2024	1.250.000 kr.	9.398 kr./m²
Nyvej 15 4230 Skælskør	147 m²	723 m	31-07-2024	1.585.000 kr.	10.782 kr./m²
Elmevej 3 4230 Skælskør	133 m²	208 m	03-12-2023	1.300.000 kr.	9.774 kr./m²
Tjørnevej 6 4230 Skælskør	149 m²	675 m	02-04-2024	2.030.000 kr.	13.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu