Gråstenvej 2

Villa · 161 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 720 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 852.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.416 kr/m².2.437.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGråstenvej gns: 18.156 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.155 kr/m²+5,80 pct.
3Boligareal større end typisk161 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.936.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,77 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.936.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
1993aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvej 55 9230 Svenstrup J	141 m²	257 m	04-08-2025	2.560.000 kr.	18.156 kr./m²
Gråstenvej 41 9230 Svenstrup J	120 m²	260 m	08-04-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²
Gråstenvej 47 9230 Svenstrup J	120 m²	294 m	09-03-2024	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Gråstenvej 35 9230 Svenstrup J	115 m²	222 m	15-05-2026	2.290.000 kr.	19.913 kr./m²
Gråstenvej 12 9230 Svenstrup J	106 m²	127 m	09-10-2025	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Pomonavej 3 9230 Svenstrup J	157 m²	44 m	18-03-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Hvidtjørnevej 4 9230 Svenstrup J	161 m²	349 m	04-02-2026	2.950.000 kr.	18.323 kr./m²
Danefæet 10 9230 Svenstrup J	155 m²	430 m	12-11-2024	3.998.000 kr.	25.794 kr./m²
Hybenvej 46 9230 Svenstrup J	153 m²	380 m	01-02-2026	2.520.000 kr.	16.471 kr./m²
Plantagevej 13 9230 Svenstrup J	161 m²	797 m	05-09-2024	3.150.000 kr.	19.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu