Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Gråstenvej 3

Rækkehus · 91 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 471 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 670.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.373 kr/m².1.319.751 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGråstenvej gns: 15.261 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.580 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.140.899 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 1.194.121 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,02 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.140.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.585.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvej 11 9230 Svenstrup J	125 m²	81 m	07-07-2026	1.650.000 kr.	13.200 kr./m²
Sjællandsgården 24 9230 Svenstrup J	92 m²	383 m	21-05-2025	950.000 kr.	10.326 kr./m²
Sjællandsgården 18 9230 Svenstrup J	92 m²	407 m	11-01-2024	1.150.000 kr.	12.500 kr./m²
Æblehaven 6 9230 Svenstrup J	96 m²	92 m	24-01-2026	1.450.000 kr.	15.104 kr./m²
Sjællandsgården 5 9230 Svenstrup J	92 m²	458 m	25-05-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Sjællandsgården 2 9230 Svenstrup J	92 m²	471 m	05-01-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Bøgevej 1C 9230 Svenstrup J	98 m²	299 m	18-09-2024	2.002.518 kr.	20.434 kr./m²
Jættestuen 3 9230 Svenstrup J	99 m²	276 m	15-04-2025	1.645.000 kr.	16.616 kr./m²
Jættestuen 7 9230 Svenstrup J	99 m²	290 m	19-11-2025	1.100.000 kr.	11.111 kr./m²
Jættestuen 20 9230 Svenstrup J	99 m²	326 m	19-08-2026	1.150.000 kr.	11.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu