Græse Strandvej 2A

Villa · 260 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 6.725 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1973. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 6725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.723.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.036 kr/m².5.146.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræse gns: 26.024 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6725 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.608.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+514,76 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.608.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1973Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græse Strandvej 2B 3600 Frederikssund	162 m²	37 m	19-11-2024	4.825.000 kr.	29.784 kr./m²
Græse Strandvej 26B 3600 Frederikssund	150 m²	1,2 km	06-08-2025	6.150.000 kr.	41.000 kr./m²
Græse Strandvej 15 3600 Frederikssund	140 m²	1,7 km	15-10-2026	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Ellehammervej 6 3600 Frederikssund	228 m²	531 m	26-04-2025	3.895.000 kr.	17.083 kr./m²
Strandbakken 17 3600 Frederikssund	218 m²	333 m	31-05-2024	6.100.000 kr.	27.982 kr./m²
Fællesvej 9 3600 Frederikssund	219 m²	540 m	16-07-2025	6.750.000 kr.	30.822 kr./m²
Bakkekammen 57 3600 Frederikssund	235 m²	1,1 km	03-05-2025	4.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Engdraget 2 3600 Frederikssund	215 m²	835 m	20-03-2025	3.795.000 kr.	17.651 kr./m²
Færgevej 26 3600 Frederikssund	247 m²	1,9 km	04-09-2025	7.900.000 kr.	31.984 kr./m²
Strandbakken 24 3600 Frederikssund	194 m²	357 m	02-10-2024	4.250.000 kr.	21.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu