Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Græshoppestien 12

Fritidshus · 62 m² · bygget 2018

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 62 m², grund på 900 m², 3 værelser, opført i 2018, renoveret i 2025. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2018
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 900 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 682.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.556 kr/m².1.895.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræshoppestien gns: 32.310 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-9,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Prisstigning 245% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Vores vurdering2.022.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,08 pct. siden feb. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 1992 · Alm. Salg: 160.000 kr.
31. jan. 2011 · Alm. Salg: 637.200 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.022.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2025Ombygning
2018Bygget
2011jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018637.200 kr.
1992feb.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018160.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græshoppestien 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	101 m	18-08-2024	1.295.000 kr.	23.981 kr./m²
Græshoppestien 17 4500 Nykøbing Sj	43 m²	50 m	27-10-2024	1.395.000 kr.	32.442 kr./m²
Græshoppestien 5 4500 Nykøbing Sj	101 m²	166 m	21-04-2026	3.350.000 kr.	33.168 kr./m²
Græshoppestien 5 4500 Nykøbing Sj	101 m²	166 m	14-01-2025	3.250.000 kr.	32.178 kr./m²
Apotekerstien 25 4500 Nykøbing Sj	60 m²	311 m	26-06-2026	1.700.000 kr.	28.333 kr./m²
Rødgranvej 3 4500 Nykøbing Sj	63 m²	625 m	24-04-2026	2.325.000 kr.	36.905 kr./m²
Ahornvej 11 4500 Nykøbing Sj	60 m²	546 m	13-12-2023	1.205.000 kr.	20.083 kr./m²
Douglasvej 7 4500 Nykøbing Sj	60 m²	553 m	25-08-2024	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Koglestien 8 4500 Nykøbing Sj	67 m²	198 m	14-09-2025	1.445.000 kr.	21.567 kr./m²
Fyrrestien 9, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	68 m²	97 m	18-03-2025	1.495.000 kr.	21.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu