Græsmarksvej 2, Sandby

Villa · 206 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 3.602 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 3602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 686.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SandbyMedian pris/m² for villa i Sandby (4171, sidste 24 mdr.): 11.883 kr/m² × 206 m².2.447.898 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.432.079 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,71 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.432.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1976feb.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 17, Sandby 4171 Glumsø	205 m²	1,7 km	11-08-2024	2.450.000 kr.	11.951 kr./m²
Møllebækvej 18, Tyvelse 4171 Glumsø	182 m²	1,9 km	03-09-2025	3.375.000 kr.	18.544 kr./m²
Dadevej 21, Sandby 4171 Glumsø	138 m²	490 m	19-12-2023	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Ringstedvej 8 4171 Glumsø	210 m²	3,1 km	05-11-2024	2.150.000 kr.	10.238 kr./m²
Storegade 23 4171 Glumsø	204 m²	3,4 km	09-04-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²
Gammel Næstvedvej 24, Sandby 4171 Glumsø	231 m²	2,6 km	22-07-2026	2.745.000 kr.	11.883 kr./m²
Dadestien 9, Sandby 4171 Glumsø	136 m²	931 m	26-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Tyvelse Bygade 4, Tyvelse 4171 Glumsø	200 m²	3,5 km	21-01-2026	3.550.000 kr.	17.750 kr./m²
Mejsevej 36 4171 Glumsø	204 m²	3,9 km	21-07-2024	3.795.000 kr.	18.603 kr./m²
Spurvevej 25 4171 Glumsø	210 m²	3,8 km	03-01-2024	2.145.000 kr.	10.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu