Græsvangen 21, 9850 Hirtshals — Villa · 142 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 806 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 845.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.401 kr/m².1.030.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsvangen gns: 7.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.099 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering925.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,69 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 925.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg640.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevænget 11 9850 Hirtshals	143 m²	350 m	25-03-2024	925.000 kr.	6.469 kr./m²
Engvej 25 9850 Hirtshals	141 m²	459 m	06-02-2025	1.200.000 kr.	8.511 kr./m²
Toftagervej 29 9850 Hirtshals	140 m²	446 m	24-03-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Ringvejen 23 9850 Hirtshals	140 m²	554 m	30-07-2024	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Kærlund 5 9850 Hirtshals	140 m²	560 m	19-01-2025	1.395.000 kr.	9.964 kr./m²
Kæreng 10 9850 Hirtshals	138 m²	479 m	09-11-2023	1.225.000 kr.	8.877 kr./m²
Nejstlunden 68 9850 Hirtshals	142 m²	806 m	09-04-2025	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²
Park Alle 11 9850 Hirtshals	130 m²	214 m	31-07-2025	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Regnbuevej 6 9850 Hirtshals	152 m²	381 m	11-08-2025	610.000 kr.	4.013 kr./m²
Ringvejen 99 9850 Hirtshals	136 m²	617 m	02-09-2025	710.000 kr.	5.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu