Prisvurdering · 7330 Brande

Granbakken 13

Villa · 64 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 742 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 965.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.144 kr/m².854.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranbakken gns: 11.667 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 7330-snit 13.173 kr/m²-11,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering605.010 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 965.000 kr / Estimat: 584.711 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,59 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7330 (villa)

Markedsudvikling i 7330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2022 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 605.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1992jan.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 6 7330 Brande	70 m²	66 m	07-08-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²
Granbakken 12 7330 Brande	80 m²	33 m	10-09-2026	720.000 kr.	9.000 kr./m²
Granbakken 16 7330 Brande	88 m²	64 m	13-05-2026	900.000 kr.	10.227 kr./m²
Granbakken 9 7330 Brande	90 m²	29 m	18-04-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Granbakken 10 7330 Brande	90 m²	37 m	29-04-2024	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Engtoften 11 7330 Brande	68 m²	276 m	29-06-2025	760.000 kr.	11.176 kr./m²
Engtoften 26 7330 Brande	72 m²	301 m	25-01-2024	845.000 kr.	11.736 kr./m²
Engtoften 22 7330 Brande	72 m²	301 m	19-08-2024	650.000 kr.	9.028 kr./m²
Pilevænget 20B 7330 Brande	73 m²	221 m	19-11-2025	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Birkevej 5 7330 Brande	60 m²	847 m	20-12-2023	530.000 kr.	8.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu