Granbakken 2

Villa · 212 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.242 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 1242 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.147.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.513 kr/m².9.245.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranbakken gns: 30.127 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-41,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 74% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.555.154 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+86,44 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
29. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
19. mar. 2023 · Alm. Salg: 5.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.555.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg5.125.000 kr.
2020mar.Ejerskifte2.950.000 kr.
2018dec.Ejerskifte3.000.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 10 3460 Birkerød	176 m²	97 m	27-08-2024	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Fyrrebakken 10 3460 Birkerød	213 m²	169 m	21-01-2026	9.750.000 kr.	45.775 kr./m²
Bistrupgårdsvej 12 3460 Birkerød	220 m²	272 m	24-07-2024	6.180.000 kr.	28.091 kr./m²
Udsigtsbakken 31 3460 Birkerød	218 m²	383 m	23-07-2024	10.250.000 kr.	47.018 kr./m²
Birkebakken 82 3460 Birkerød	198 m²	189 m	12-06-2025	13.175.000 kr.	66.540 kr./m²
Skovrødvej 4 3460 Birkerød	205 m²	828 m	10-12-2025	10.100.000 kr.	49.268 kr./m²
Kastaniebakken 10 3460 Birkerød	198 m²	594 m	08-06-2026	9.400.000 kr.	47.475 kr./m²
Bistrupgårdsvej 27 3460 Birkerød	187 m²	211 m	17-12-2024	7.600.000 kr.	40.642 kr./m²
Lindebakken 24 3460 Birkerød	215 m²	1,1 km	12-05-2024	10.150.000 kr.	47.209 kr./m²
Langkærgårdsvej 44 3460 Birkerød	202 m²	899 m	20-01-2025	9.500.000 kr.	47.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu