Humlebakken 12, 3460 Birkerød — Villa · 141 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 833 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Birkerød (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.769.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.313 kr/m².6.349.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHumlebakken gns: 46.518 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-9,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.946.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebakken 1 3460 Birkerød	146 m²	93 m	28-05-2025	7.095.000 kr.	48.596 kr./m²
Humlebakken 11 3460 Birkerød	110 m²	40 m	30-04-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Plantagevej 19 3460 Birkerød	141 m²	326 m	02-06-2025	7.905.000 kr.	56.064 kr./m²
Kastaniebakken 3 3460 Birkerød	137 m²	223 m	05-03-2026	6.200.000 kr.	45.255 kr./m²
Bistrupgårdsvej 13 3460 Birkerød	141 m²	496 m	25-09-2025	6.400.000 kr.	45.390 kr./m²
Bistrupvej 143 3460 Birkerød	137 m²	361 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	29.927 kr./m²
Lindebakken 34 3460 Birkerød	138 m²	577 m	28-07-2025	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Ellebakken 29 3460 Birkerød	149 m²	296 m	19-06-2026	7.800.000 kr.	52.349 kr./m²
Kirsebærlunden 12 3460 Birkerød	135 m²	448 m	05-03-2026	7.415.000 kr.	54.926 kr./m²
Nordvanggårdsvej 42 3460 Birkerød	131 m²	241 m	25-11-2024	5.725.000 kr.	43.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu