Prisvurdering · 2900 Hellerup

Granhøjen 8

Villa · 206 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 820 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.273.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.605.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.536 kr/m².12.722.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranhøjen gns: 54.660 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.103 kr/m²-36,50 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering12.337.442 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 12.179.458 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,72 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.337.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhøjen 21 2900 Hellerup	148 m²	190 m	15-12-2023	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²
Granhøjen 19 2900 Hellerup	272 m²	164 m	15-09-2024	15.400.000 kr.	56.618 kr./m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	130 m	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Bakkedal 11 2900 Hellerup	198 m²	123 m	17-03-2024	9.950.000 kr.	50.253 kr./m²
På Højden 21 2900 Hellerup	195 m²	179 m	25-03-2024	13.925.000 kr.	71.410 kr./m²
Toftholm Alle 12 2900 Hellerup	200 m²	396 m	06-03-2024	13.100.000 kr.	65.500 kr./m²
Kildegårdsvej 35 2900 Hellerup	217 m²	213 m	31-07-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Ammentorpsvej 9 2900 Hellerup	210 m²	509 m	06-02-2024	15.700.000 kr.	74.762 kr./m²
Bjergtoften 8 2900 Hellerup	196 m²	283 m	07-05-2024	12.250.000 kr.	62.500 kr./m²
Bakkedal 21 2900 Hellerup	221 m²	174 m	28-10-2024	13.500.000 kr.	61.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu