Grants Alle 45, 2900 Hellerup — Villa · 156 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 629 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.713.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.548 kr/m².9.174.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrants gns: 56.081 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.103 kr/m²-34,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.383.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grants Alle 57 2900 Hellerup	154 m²	102 m	29-01-2024	6.692.000 kr.	43.455 kr./m²
Grants Alle 54 2900 Hellerup	147 m²	83 m	19-12-2025	9.600.000 kr.	65.306 kr./m²
Grants Alle 44 2900 Hellerup	168 m²	37 m	03-04-2024	7.850.000 kr.	46.726 kr./m²
Grants Alle 23 2900 Hellerup	83 m²	219 m	25-03-2024	6.500.000 kr.	78.313 kr./m²
Dyssebakken 13 2900 Hellerup	156 m²	169 m	08-09-2024	11.845.000 kr.	75.929 kr./m²
Hagens Alle 49 2900 Hellerup	157 m²	155 m	14-12-2024	10.250.000 kr.	65.287 kr./m²
Højsgårds Alle 52 2900 Hellerup	152 m²	224 m	16-03-2025	9.375.000 kr.	61.678 kr./m²
Bøgehøj 64 2900 Hellerup	160 m²	269 m	23-06-2024	9.450.000 kr.	59.062 kr./m²
Mylius Erichsens Alle 13 2900 Hellerup	152 m²	395 m	25-05-2025	9.700.000 kr.	63.816 kr./m²
Melvillevej 9 2900 Hellerup	159 m²	455 m	12-08-2024	10.480.000 kr.	65.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu