Prisvurdering · 2900 Hellerup

Højsgårds Alle 63B

Rækkehus · 99 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 543 m², 3 værelser, opført i 1933, renoveret i 1986. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 959.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.189 kr/m².7.197.500 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering6.129.633 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.514.387 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,35 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 4.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.129.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg4.160.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1986Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegårdsvænget 44 2900 Hellerup	96 m²	369 m	02-03-2025	6.125.000 kr.	63.802 kr./m²
Kildegårdsvænget 30 2900 Hellerup	92 m²	333 m	07-09-2025	6.800.000 kr.	73.913 kr./m²
Kildegårdsvænget 54 2900 Hellerup	92 m²	395 m	15-11-2025	6.250.000 kr.	67.935 kr./m²
Svejagervej 20 2900 Hellerup	96 m²	759 m	26-04-2025	9.300.000 kr.	96.875 kr./m²
Svejagervej 46 2900 Hellerup	96 m²	771 m	22-12-2024	9.160.000 kr.	95.417 kr./m²
Lyngbyvej 249 2900 Hellerup	106 m²	538 m	26-01-2025	4.995.000 kr.	47.123 kr./m²
Indelukket 29 2900 Hellerup	94 m²	798 m	28-10-2025	8.350.000 kr.	88.830 kr./m²
Indelukket 31 2900 Hellerup	94 m²	798 m	29-11-2023	7.150.000 kr.	76.064 kr./m²
Indelukket 41 2900 Hellerup	94 m²	803 m	22-10-2024	7.445.000 kr.	79.202 kr./m²
Kildegårdsvænget 32 2900 Hellerup	88 m²	338 m	10-12-2024	6.400.000 kr.	72.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu