Grøftebjergvej 5, Sandby

Villa · 130 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 13.582 m², 3 værelser, opført i 1865. Beliggende i Næstved Kommune (4171).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 13582 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 948.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SandbyMedian pris/m² for villa i Sandby (4171, sidste 24 mdr.): 11.883 kr/m² × 130 m².1.544.790 kr.
2Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.912.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+749,97 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2000 · Alm. Salg: 225.000 kr.
17. dec. 2000 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.912.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte
2000dec.Solgt, familiehandel225.000 kr.
majEjerskifte225.000 kr.
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dadevej 21, Sandby 4171 Glumsø	138 m²	129 m	19-12-2023	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Dadestien 9, Sandby 4171 Glumsø	136 m²	343 m	26-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Kragebjergvej 4, Sandby 4171 Glumsø	132 m²	1,3 km	01-08-2026	2.795.000 kr.	21.174 kr./m²
Sandbypark Alle 9 4171 Glumsø	125 m²	1,4 km	13-06-2026	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Sandbypark Alle 2 4171 Glumsø	139 m²	1,4 km	02-06-2025	1.762.000 kr.	12.676 kr./m²
Suså Landevej 126, Sandby 4171 Glumsø	143 m²	1,6 km	17-01-2025	1.579.000 kr.	11.042 kr./m²
Bøgevej 47 4171 Glumsø	123 m²	3,6 km	15-11-2023	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²
Realskolevej 10 4171 Glumsø	133 m²	3,8 km	12-10-2025	1.100.000 kr.	8.271 kr./m²
Gammel Næstvedvej 30, Sandby 4171 Glumsø	97 m²	2,1 km	21-08-2024	1.600.000 kr.	16.495 kr./m²
Realskolevej 18 4171 Glumsø	124 m²	3,8 km	02-07-2026	1.515.000 kr.	12.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu