Grøftevej 1, Grøfte

Landejendom · 292 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 292 m², grund på 217.455 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 2009. Beliggende i Slagelse Kommune (4180). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 217455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.049.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.316 kr/m².4.770.500 kr.
2Boligareal større end typisk292 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)217455 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering13.681.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,55 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (landejendom)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2004 · Alm. Salg: 3.885.000 kr.
2. sep. 2026 · Alm. Salg: 9.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.681.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg9.400.000 kr.
2009apr.Ejerandel overdraget
Ombygning
2004mar.Solgt, alm. frit salg3.885.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøftevej 12, Grøfte 4180 Sorø	300 m²	1,2 km	16-07-2024	3.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Grøftevej 14, Grøfte 4180 Sorø	260 m²	1,5 km	07-03-2024	3.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Grøftevej 20, Grøfte 4180 Sorø	151 m²	1,7 km	09-04-2024	3.595.000 kr.	23.808 kr./m²
Borødvej 7 4180 Sorø	222 m²	2,5 km	21-06-2026	4.625.000 kr.	20.833 kr./m²
Lundhøjvej 13 4180 Sorø	325 m²	3,6 km	27-04-2025	4.500.000 kr.	13.846 kr./m²
Parnasvej 20 4180 Sorø	201 m²	2,5 km	14-08-2024	7.245.000 kr.	36.045 kr./m²
Lindebjærgvej 15 4180 Sorø	202 m²	2,6 km	24-06-2025	3.795.000 kr.	18.787 kr./m²
Skælskørvej 12 4180 Sorø	264 m²	4,5 km	03-06-2026	7.150.000 kr.	27.083 kr./m²
Haverupvej 39 4180 Sorø	236 m²	3,9 km	05-12-2024	3.695.000 kr.	15.657 kr./m²
Parnasvej 10 4180 Sorø	190 m²	3,1 km	07-03-2025	6.100.000 kr.	32.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu