Grønholtvej 10, Grønholt, 3480 Fredensborg — Landejendom · 168 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 168 m², grund på 37.505 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 37505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.561.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.878 kr/m².13.297.222 kr.
2Boligareal mindre end typisk168 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)37505 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.765.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,54 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.765.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, tinglyst skøde7.500.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	2,0 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	1,7 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvej 86, Lønholt 3480 Fredensborg	257 m²	2,8 km	29-09-2025	27.500.000 kr.	107.004 kr./m²
Grønholtvangen 23 3480 Fredensborg	212 m²	904 m	17-05-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo 3480 Fredensborg	200 m²	5,4 km	23-07-2026	9.125.000 kr.	45.625 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	6,0 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²
Humlebækvej 49, Søholm 3480 Fredensborg	139 m²	6,6 km	26-08-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	5,9 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	4,4 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu