Grønholtvej 14, st. th, Grønholt, 3480 Fredensborg — Landejendom · 85 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 85 m², 2 værelser, opført i 1890. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 754.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.152 kr/m².6.165.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrønholtvej gns: 63.652 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 53.715 kr/m²+18,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-46%). Justering på basis-pris: +6.8%+6,80 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.059.284 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,09 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2018 · Alm. Salg: 5.567.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.059.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, tinglyst skøde5.567.500 kr.
1993apr.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	299 m	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	1,7 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Humlebækvej 49, Søholm 3480 Fredensborg	139 m²	6,3 km	26-08-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu