Grønholtvej 56, 3480 Fredensborg — Villa · 151 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.369 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1995. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1369 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.052.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.196 kr/m².5.282.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønholtvej gns: 29.093 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.308.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,20 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.308.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, tinglyst skøde5.600.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	607 m	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	796 m	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	1,9 km	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	2,0 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Kirkevangen 3, Asminderød 3480 Fredensborg	154 m²	2,2 km	12-08-2025	6.420.000 kr.	41.688 kr./m²
Vilhelmsro 408 3480 Fredensborg	150 m²	2,3 km	22-11-2025	5.295.000 kr.	35.300 kr./m²
Vilhelmsro 418 3480 Fredensborg	153 m²	2,3 km	10-12-2025	5.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Vilhelmsro 310 3480 Fredensborg	149 m²	2,3 km	25-03-2025	4.750.000 kr.	31.879 kr./m²
Vilhelmsro 309 3480 Fredensborg	150 m²	2,4 km	07-11-2024	4.400.000 kr.	29.333 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	2,4 km	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu