Grønledvej 3, Næsby

Villa · 60 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 412.113 m², 2 værelser, opført i 1897. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 412113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.454 kr/m².1.869.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)412113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.365.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-92,70 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 158.917.504 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 59.774.518 kr.
I dag · vores estimat: 4.365.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte59.774.518 kr.
2018apr.Ejerskifte158.917.504 kr.
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fægangen 9, Engelstofte 4171 Glumsø	54 m²	3,5 km	06-10-2025	1.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	3,2 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Ringstedvej 1 4171 Glumsø	64 m²	5,8 km	21-03-2024	2.250.000 kr.	35.156 kr./m²
Kildevang 2 4171 Glumsø	68 m²	6,1 km	21-05-2026	645.000 kr.	9.485 kr./m²
Møllesvinget 3 4171 Glumsø	88 m²	5,1 km	29-01-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Birkealle 6 4171 Glumsø	85 m²	5,8 km	21-05-2024	1.272.000 kr.	14.965 kr./m²
Sandbyvej 64, Sandby 4171 Glumsø	55 m²	9,0 km	12-10-2025	750.000 kr.	13.636 kr./m²
Erantisvej 3 4171 Glumsø	94 m²	6,0 km	07-11-2024	1.750.000 kr.	18.617 kr./m²
Østergårdsvej 7 4171 Glumsø	94 m²	6,0 km	11-06-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Lindevej 2 4171 Glumsø	97 m²	5,7 km	01-11-2025	1.275.000 kr.	13.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu