Grønledvej 5, Næsby

Villa · 105 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 412.113 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 412113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.560 kr/m².2.223.500 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)412113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.364.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-89,35 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 158.917.504 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 59.774.518 kr.
I dag · vores estimat: 6.364.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte59.774.518 kr.
2018apr.Ejerskifte158.917.504 kr.
2005Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vråvej 7, Næsby Vrå 4171 Glumsø	126 m²	3,2 km	12-05-2024	1.775.000 kr.	14.087 kr./m²
Spurvevej 74 4171 Glumsø	108 m²	4,8 km	29-03-2024	1.995.000 kr.	18.472 kr./m²
Vibevej 13 4171 Glumsø	105 m²	5,2 km	14-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	3,3 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Sorøvej 76, Næsby Vrå 4171 Glumsø	130 m²	3,3 km	14-07-2026	1.985.000 kr.	15.269 kr./m²
Lærkevej 6 4171 Glumsø	104 m²	5,2 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	14.904 kr./m²
Vibevej 1 4171 Glumsø	108 m²	5,2 km	13-08-2026	1.525.000 kr.	14.120 kr./m²
Sorøvej 29 4171 Glumsø	102 m²	5,2 km	14-11-2023	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²
Spurvevej 63 4171 Glumsø	114 m²	5,0 km	30-07-2025	1.795.000 kr.	15.746 kr./m²
Elmevej 56 4171 Glumsø	105 m²	5,7 km	26-03-2025	1.260.000 kr.	12.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu