Grysgårdsvej 2

Rækkehus · 207 m² · bygget 1921

Om boligen

Rækkehus på 207 m², grund på 436 m², 8 værelser, opført i 1921. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1921
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.138.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.235 kr/m².9.465.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrysgårdsvej gns: 49.983 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 78.831 kr/m²-36,60 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering9.470.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,23 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 10.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.470.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg10.100.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
1921Bygget
1920okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1921

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vognborgvej 7 2400 København NV	213 m²	62 m	03-02-2024	10.250.000 kr.	48.122 kr./m²
Vognborgvej 11 2400 København NV	201 m²	84 m	13-03-2024	9.250.000 kr.	46.020 kr./m²
Vognborgvej 4 2400 København NV	221 m²	72 m	07-10-2025	11.750.000 kr.	53.167 kr./m²
Mågevej 1A 2400 København NV	130 m²	781 m	27-05-2024	8.650.000 kr.	66.538 kr./m²
Hvidkildevej 69 2400 København NV	126 m²	692 m	15-05-2025	10.307.000 kr.	81.802 kr./m²
Hvidkildevej 67 2400 København NV	126 m²	698 m	13-05-2026	11.995.000 kr.	95.198 kr./m²
Hvidkildevej 45 2400 København NV	125 m²	782 m	23-11-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Hvidkildevej 53 2400 København NV	124 m²	757 m	18-02-2024	9.250.000 kr.	74.597 kr./m²
Hulgårdsvej 52 2400 København NV	113 m²	392 m	11-12-2023	6.600.000 kr.	58.407 kr./m²
Hulgårdsvej 28 2400 København NV	111 m²	319 m	27-04-2024	5.610.000 kr.	50.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu