Gudnæsvej 24, 7755 Bedsted Thy — Villa · 170 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 8.112 m², 8 værelser, opført i 1961. Beliggende i Thisted Kommune (7755). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 8112 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7755 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.360 kr/m².764.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudnæsvej gns: 4.444 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7755-snit 5.771 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.759.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2010feb.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudnæsvej 5 7755 Bedsted Thy	153 m²	1,7 km	18-03-2024	595.000 kr.	3.889 kr./m²
Gudnæsvej 10 7755 Bedsted Thy	271 m²	1,2 km	03-12-2025	1.355.000 kr.	5.000 kr./m²
Kirkebakken 12, Villerslev 7755 Bedsted Thy	138 m²	2,8 km	11-12-2025	520.000 kr.	3.768 kr./m²
Iruplundvej 6 7755 Bedsted Thy	192 m²	3,3 km	12-11-2024	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Skolegade 34 7755 Bedsted Thy	155 m²	7,1 km	20-11-2024	845.000 kr.	5.452 kr./m²
Visbyvej 2 7755 Bedsted Thy	154 m²	7,2 km	30-03-2026	350.000 kr.	2.273 kr./m²
Gundgårdsvej 8, Hassing 7755 Bedsted Thy	98 m²	4,6 km	28-04-2026	282.500 kr.	2.883 kr./m²
Bakkevej 3 7755 Bedsted Thy	185 m²	7,3 km	19-08-2026	895.000 kr.	4.838 kr./m²
Skolegade 5 7755 Bedsted Thy	190 m²	7,3 km	25-06-2024	500.000 kr.	2.632 kr./m²
Skolegade 13 7755 Bedsted Thy	145 m²	7,2 km	30-07-2026	510.000 kr.	3.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7755

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu